Цей регуляторний акт розроблено відповідно до підпункту 2 пункту 1 статті 170 Податкового кодексу України та пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 року №1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичний осіб».
Основними цілями прийняття проекту цього регуляторного акта є:
встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Умань Черкаської області;
врегулювання нормативно-правового простору, як результат, збільшення надходжень податку з доходів фізичних осіб до бюджету;
створення умов для легалізації суб»єктів підприємницької діяльності – фізичних осіб у місті та стабільність цін на послуги оренди нерухомості.
Строк дії регуляторного акта обумовлений чинністю існуючої правової бази вищого рівня та може бути переглянутий чи скасований при її зміні.
Тип відстеження: базове відстеження
Метод одержання результатів відстеження результативності: для проведення базового відстеження використовується статистичний метод одержання результатів відстеження.
Дані та припущення, на основі яких відстежувалася результативність:
Враховуючи цілі регулювання, для відстеження результативності регуляторного акта були визначені й показники результативності.
При опрацюванні проекту рішення враховано пропозиції державної податкової інспекції, управління капітального будівництва міської ради на інші.
Потреба у прийнятті міською радою нового нормативного акта щодо встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 ( одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна по місту Умань на податковий рік виникла у зв»язку з тим, що Мінрегіонбудом України середньорічна опосередкова вартість 1 ( одного) квадратного метра житла на 2012 рік визначена в сумі 4630 грн., що на 2 грн. менше, ніж прогнозна вартість 1 ( одного ) квадратного метра житла на 2011 рік.
Розмір мінімальної вартості місячної оренди 1 ( одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна визначено відповідно до пунктів 4 та 5 Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженої поста-новою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 року №1253, та розраховано виходячи з:
- середньорічної опосередкової вартості 1 (одного) квадратного метра житла;
- проектного строку експлуатації новозабудованих багатоповерхових будинків.
У результаті прийняття рішення Уманської міської ради «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб» у місті Умані очікуються наступні позитивні наслідки:
- наповнення міського бюджету;
- легалізації у місті діяльності суб»єктів підприємницької діяльності – фізичних осіб;
- нормативно- правове врегулювання цього питання;
- стабільність цін на послуги оренди нерухомості.
Негативним наслідком може бути деяке підвищення цін на послуги оренди нерухомості.
Прогнозними показниками результативності дії цього рішення міської ради є:
- збільшення надходжень до міського бюджету;
- збільшення кількості суб»єктів підприємницької діяльності – фізичних осіб та громадян, на яких поширюється дія цього рішення;
- рівень проінформованості суб»єктів господарювання – фізичних осіб.
З метою обговорення, отримання пропозицій та зауважень проект рішення «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб» був оприлюднений у мережі Інтернет на офіційній web-сторінці Уманської міської ради та на сторінках місцевої газети «Уманська зоря».
У термін, передбачений для обговорення проекту рішення, до розробника проекту (фінансового управління) пропозиції та зауваження не надходили.